Recursos Informativos · Arquitectura Rentable
¿Qué puedo desarrollar en mi terreno y cómo saber si es apto para invertir?
Uso de suelo, ubicación y mercado: lo que define si tu terreno es viable.
¿Vale la pena invertir en tu terreno? Empieza por saber qué puedes desarrollar.
M27 Arquitectos
Antes de gastar en el proyecto arquitectónico y ejecutivo, conviene saber qué puedes desarrollar en tu terreno y si es apto para invertir. M27 Arquitectos te ayuda a analizar la viabilidad del proyecto por una inversión accesible, y ese análisis te permite tomar mejores decisiones antes de adquirir un compromiso más alto. Lo hacemos antes de diseñar cualquier proyecto comercial, corporativo o de usos mixtos.
¿Qué determina lo que puedes construir en un terreno?
Lo que puedes construir en un terreno depende principalmente de tres factores definidos por el reglamento de uso de suelo del municipio: el uso permitido (comercial, mixto, habitacional, etc.), el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), que determina qué porcentaje del terreno se puede ocupar en planta baja, y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), que determina la superficie total construible en todos los niveles. Estos valores varían por municipio y por zona específica dentro de cada ciudad, por lo que no hay una cifra universal: se consultan directamente en el reglamento vigente de la zona.
La norma define lo que es posible. Lo que arroje el análisis de viabilidad, junto con el valor del terreno, es lo que te ayuda a decidir si conviene.
¿Cómo saber si tu terreno es apto para una inversión inmobiliaria?
Un terreno es bueno para invertir cuando combina uso de suelo comercial o mixto autorizado con factores que hagan viable el proyecto frente al costo del terreno:
- Precio del terreno.
- Accesibilidad y ubicación.
- Flujo peatonal y vehicular.
- Frente comercial.
- Mercado meta y su viabilidad.
- Potencial de construcción (COS/CUS).
Evaluar esto antes de comprar, o antes de diseñar, evita invertir en un desarrollo que después no sea viable económicamente.